大反转！“38万买上海一套房”，快逃！

02:14 不少看短视频的人 都刷到过这类诱人广告 上海一楼洋房总价38万 院子随便改造 种花种菜还能养鸡 通燃气，拎包入住 当天就能办产证 今年60多岁的包先生 通过《新闻坊》同心服务平台爆料称 自己第一次买房 就被这样的短视频吸引了 结果看房交定金之后 掉进了大坑 短视频吹得天花乱坠实地看着像“理想养老房” 中介的视频里 这套位于金山枫泾朱枫公路8678弄 （上海世界非遗文化城）的房子 吸引力拉满 47㎡的一室户层高3米 干湿分离卫生间 开放式厨房 明水明电通天然气 一楼院子直接赠送 销售还反问网友 为啥有人花一两百万 去买市区老破小？ 这里总价只要38万 适合养老，独立产证，过户方便 第一次买房的包先生 被这类短视频吸引 今年7月 包先生私信了中介 并被专车从奉贤接到枫泾看房 屋内床、厨卫一应俱全 中介当场拍胸脯 居住完全没问题 院子还能帮他围起来 包先生： 房间里面有煤气烧饭的地方，也有卫生间、睡觉的地方，中介当时还答应我把院子围起来，作为我休闲的院子。我看到当时的场景，而且房子已经装修好了，对吧？拎包能入住了，我才继续和中介协商购买事宜的。 一心想找养老房的包先生 当场敲定房源 并付了5万元定金 接连签下《定金合同》、《告知书》 和《保密协议》 可签字按完手印 中介立马就要把《告知书》、 《保密协议》收走 在包先生的再三要求下 中介才允许拍下半张告知书 回家仔细一看 一行字让他心头一沉 自己买的房子 不属于住宅产权 包先生： 签第一张协议的时候，感觉没什么问题，但签到第二张以后，我就感觉他好像遮遮掩掩的。还有另外一张协议叫《保密协议》，但签好协议以后，我就发现有问题，除了签的第一张给我以外，后面两张就被中介藏了起来。后来在我强烈的要求下，才给我拍了照。回家以后发现协议上面写明居住是除外的，就是我看到了有一个括号里面不属于住宅产权。 原来是40年商业用房土地剩余年限仅20年 包先生赶紧咨询律师才搞明白 这套房子是商业用房 不是70年住宅 居住权益不受住宅相关法规保护 包先生： 律师劝我这个房子不能买，因为它是商业用房，居住是没有保障的，不受法律保障的。 包先生立刻提出退定金 没想到中介只愿意退回1万元 4万元作为违约金 要么就继续履约支付尾款 包先生： 中介用这么多虚假广告在手机上发布，误导消费者下定后，违约金收得太狠了，5万只退1万。 坊记跟着包先生来到现场，整片园区前身是上海服装城，现在叫上海世界非遗文化城，上百栋三层楼房，有人开店、有人自住，也有不少空置。 售楼人员坦言 这里的房子 全部是40年商业产权 不能落户、不能上学 售楼人员： 这个房子有独立产证，可以去交易中心去过户。拿到的产证都一样的，也没啥区别，无非年限是40年的，住宅是70年的。最大区别就是不能落户，还有一个就是这种房子绿化率会低一点。 售楼人员还表示 地块拿地开发至今十多年 现在买土地使用年限 只剩大约20年 售楼人员： 这个房子已经建成10多年了，再加上从拿地到造好还有10来年，你现在买下来，住进来的话现还现在还剩20年左右。 园区物业也证实 整片区域产权性质都是商业 大约有200户居民在此居住 园区物业： 房子有，但不是商品房，房产证的性质是商业，整个小区都不是商品房。它过去叫上海服装城，现在破产了，破产以后还没有正式名字，目前叫上海非遗城。 坊记在该片区走了一大圈 看到东门入口处墙面上 贴着“商业小区、水电价格不同”的提示 但包先生每次来看房 中介的派车直接开到 售楼处或者房屋所在地 根本没注意到这些牌子 包先生： 我在车里根本是看不到提示的牌子的。 更蹊跷的是 包先生看中的这套房 正在重新装修 燃气灶、热水器全都被拆掉了 律师分析 这背后可能另有原因 杨邹华 上海申道律师事务所主任律师： 这样性质的房屋，如果装热水器、床之类的居家用品的话，可能会被城管认定为有非改居的行为，产权人可能会受到相应的处罚。中介或产权人为了防止受罚，就把这些涉嫌居住的物品进行拆除。 套路藏在文字游戏里签字再维权难度不小 这套房源的宣传套路 专门瞄准想低价养老的老年人 刻意用“洋房”这个词 房子外观造得和住宅一模一样 配齐居家设施、院子赠送 迷惑性极强 杨邹华 上海申道律师事务所主任律师： 中介采用了“洋房”这个词来诱导你认为这个房屋就是一个住宅，但事实上，这类房屋会是各种各样的性质，可能会是厂房性质，可能是商业性质，也有办公性质。 房子的性质不同，土地的价格也是完全不同的，所以在买入以后，它的持有成本和最终的使用成本其实都是完全不同的，还是要看以产证为准。 此外 中介还玩起文字游戏 视频只写“明水明电” 用明亮的“明” 误导大家以为的“民用水电” 全程不提“住宅”二字 杨邹华 上海申道律师事务所主任律师： 中介都不敢写“住宅”两个字，他宁可写“洋房”，但“洋房”